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          房地產2020上半年成績單發布!“百強”門檻降低了?

          來源: 杠桿地產  作者:編輯  日期:2020-7-6
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            時間過得飛快,很多朋友感嘆今年稀飯錢都還沒賺到,但少數房企銷售完成情況,則是大好;部分城市熱點板塊,樓價又小上了一個臺階;很多城市的樓面價均價,最高樓面價再攀高峰。雖然房地產二季度恢復進度不錯,卻并非每家房企日子都十分好過。這兩天,中指院、易居克而瑞等市場研究機構都發布了房企銷售排名、拿地排名,數據來源可能有些差異,統計口徑有的也不同。

            本篇文章內容由[中國幕墻網ALwindoor.com]編輯部整理發布:

            進入2020年,“新冠”疫情來襲,對全社會及國家的經濟發展造成了重大影響,給中國經濟、全球經濟都帶來了嚴重的負面影響,因為停工停產造成的資金鏈緊張問題,也在很多中小企業中蔓延,建筑業及房地產業受其影響,在第一季度的銷售額及產值下降明顯,大量建筑企業出現了:復工成本增加、質量安全隱患增加、生產要素組織困難增加、工期履約難度增加、工程建造成本增加、企業利潤水平降低等,眾多的不利情況。

            上述的建筑業“五增一降”的困難局面,無疑給企業生產經營帶來巨大考驗,當面對如此困難的時局,需要我們迎難而上,共克時艱!從4月、5月,讓我們感到欣喜的是隨著國內疫情得到有效的控制,建筑業、房地產市場逐步恢復,經濟數據反彈明顯。

            時間過得飛快,很多門窗幕墻工程單位、建筑玻璃、鋁型材、五金配件、密封膠以及隔熱條、密封膠條的材料生產企業,都在感嘆今年的銷售不好做,錢都還沒賺到,當然也是兩極分化存在,行業中有部分的品牌企業,還紛紛創出了同期的新高!而從我們的上游來看,少數房企銷售完成情況,則是大好;部分城市熱點板塊,樓價又小上了一個臺階;很多城市的樓面價均價,最高樓面價再攀高峰。

            雖然房地產二季度恢復進度不錯,卻并非每家房企日子都十分好過,這兩天,中指院、易居克而瑞等市場研究機構都發布了房企銷售排名、拿地排名,數據來源可能有些差異,統計口徑有的也不同。為了方便比對,中國幕墻網ALwindoor.com轉發了“杠桿地產”的一篇文章,簡單梳理下2020上半年主要的房企,我們幕墻行業的上游客戶,他們的日子過得怎么樣!

            01、不要以為房地產形勢完全大好,其實百強房企上榜門檻下降,部分頭部房企銷售額也下滑

            房企銷售額口徑很多,有合約銷售額、操盤銷售金額、權益銷售額等。還有的可能有上市公司口徑和非上市部分口徑。很多房企說排名時,都喜歡說自己全口徑、合約銷售額,這樣看起來數據好看……本文也按照這個簡單粗暴的數字,來先做個2020上半年房企銷售額總結。

            首先,百強房企上榜門檻下降了,如下圖,第100名的銷售額為112.2億元,為星河控股。

          2020上半年房企銷售百強排名 圖表來源|中指院(特此感謝)

            2019年同期,依舊是中指院的數據,第100名為132.1億元,大發地產。

            這家公司今年在一些城市合縱連橫、不惜血本拿地,挺風風火火的。不過按照中指院的數據,今年同期排名102,銷售額為109.1億元。完成情況比2019年同期要略差。

            大發地產是個例子,百強上榜門檻下降,都反映出今年房地產市場,其實受影響還是蠻大的。

            中指院的報告就總結分析,2020年上半年,TOP100房企銷售額均值為512.1億元,同比下降1.45%;百億房企107家,較去年同期(121)減少14家。

            其次,部分頭部房企也受影響,銷售額也略有下滑。比如我們看上圖和下圖,大哥的銷售額略有下滑。

           

          2019上半年房企銷售前70名 圖表來源|中指院(特此感謝)

            有趣得是,二三名換了位置,2019上半年萬科第二、恒大第三,2020上半年恒大沖到了第二,萬科變第三。具體來說,2019上半年,按照中指院數據,萬科銷售額為3276億元,2020年同期略微下降3180億元。而2019上半年的老三恒大,則由2928.7億元,上升至2020年同期的3487.9億元。一升一降,所以位次對調。2019上半年前三名,恒大是接近3000億元銷售級,2020年同期,前三甲房企則是完完全全都站上了3000億元。

            接著我們看2020上半年排名4、5位的保利發展和融創中國,和2019同期位次一樣。但是中指院數據顯示,2019上半年保利發展的銷售額為2387.3億元,而2020年同期則下降到2168億元。融創中國也是類似,從2139億元,下降到1947億元。

            6、7名的中海、綠地也是如此,首先是和2019年同期比排名交換,其次銷售額也都有下滑。特別是綠地,2019上半年銷售額為1704.2億元,2020年同期只有1328億元。

            2020上半年的8、9、10位分別是龍湖(1111億元)、華潤置地(1108億元)、招商蛇口(1106.2億元),這幾家包括11、12、13名的世茂、金茂、金地,都是千億元出頭,差距不大。

            14名新城控股,也非常接近1000億元。而2019上半年時,新城控股(1239.8億元)還高居第8,華潤置地(1163億元)、龍湖(1051.9億元)緊隨其后?磥硇鲁鞘艿酵趵习邂C女童案影響,還是很大的。

            2019上半年,11、12名是招商蛇口、世茂,也都是1000億元出頭。1000億級最大黑馬要數金茂,由2019上半年的784.6億元,第18位,一下飆升到12位,1028.7億元。

            2020上半年的15-20名分別是綠城、陽光城、金科、中南、旭輝、正榮。2019年同期的13-20位分別是陽光城、旭輝、金地、中南、金科、金茂、綠城、正榮。

            如此看來前20強,老面孔基本上都在……變化不大!

            02、公布銷售目標的28家房企,目標完成率均值低于去年6.5個百分點

            在《2020年上半年中國房地產企業銷售業績TOP100》中,中指院統計發現,從業績目標來看,上半年業績完成率四成。

            2020年上半年,從公布銷售目標的28家房地產企業來看,目標完成率均值為41.1%,較去年下降6.5個百分點;超過40%的有14家企業,其銷售目標完成率均值為45.6%,其中佳兆業、恒大、金茂3家企業銷售目標完成率超50%。

            受特殊黑天鵝事件影響,完成率低于去年同期是正常的,應該說超過40%完成率的企業都算很不錯,達到35%左右的,其實也算合格。而低于35左右%的,如融創(32.5%)、遠洋(32.3%,特別遠洋銷售排名從2019上半年的24位,下滑至36位)等個別房企,確實得加油了。如下圖:

          2020上半年部分房企銷售目標及完成情況 圖表來源|中指院(特此感謝)

            另外值得一說的是,2020年上半年,從公布銷售目標的28家房地產企業來看,其目標增長率均值僅為10%,較2019年降低7.4個百分點。多重因素下,業績設定目標相對保守,是非常正常的。比如恒大等龍頭房企主動進行戰略調整,在高基數基礎上,充分考慮市場端壓力,2020年銷售目標增速定為個位數。

            其實,即便是取得這個成績,很多房企也不容易,受特殊黑天鵝事件影響,售樓中心一度紛紛關閉,房地產企業銷售隨之由線下轉到線上,線上營銷成為房企主要銷售模式。八成主要的企業開通線上銷售,網紅明星高管上陣直播,提高品牌曝光度和流量轉化;同時,通過打折、促銷多優惠措施并舉,吸引客戶,保障上半年銷售業績。

            此前幾個月,資金面的寬松,特別是房企融資窗口一度開啟,給予照顧,讓部分房企得以喘過氣來。接著小陽夏行情,讓很多房企受益,才有了41.1%的目標完成率均值。雖然較去年下降6.5個百分點,其實也不容易。

            至于全年,后續還得觀察。中國幕墻網ALwindoor.com同意“杠桿地產”的觀點,大膽預測,認為有的房企肯定是完不成銷售目標,或者銷售下滑。

            寫到此處,榜單的產值與實際情況對比,部分房企銷售數據摻水,盡人皆知,哪些房企水分重,相信廣大的門窗幕墻同仁,特別是核心的材料供應商,其實也都知道。出貨、訂單數量在那里放著,財務數據是騙不到人的。因此,上述的數據和榜單,和實際的如果有出入,就當是個趨勢分析,看看就好。

            03、有拿地黑馬,也有拿地頹了的

            看完中指院《2020年上半年全國房地產企業拿地排行榜》,我們有個感受,有的房企不動聲色拿地黑馬,也有排名不錯的房企,拿地一下就頹了,或者比較保守。比如杭州的濱江集團,花了353億元,排拿地榜第11位,但是,其拿地面積只有194萬平米,在拿地面積榜上只能排39位,這地價平均下來真是貴!而在2020上半年銷售榜上,濱江集團以551.7億元,排23位。還如建發砸273億元,排拿地榜19位,拿地面積為163萬平米,也是貴啊。如下圖:

          2020上半年房企拿地金額和面積TOP100 圖表來源|中指院(特此感謝)

            此外,還有2020上半年銷售額200多億元的德信地產,花了155億元拿地,也是闊綽。

            根據中指院的數據,奧園、龍光、首開前6個月月均拿地金額較去年增加一倍以上,逆勢拿地擴儲。也有拿地保守的,如新希望,2020上半年銷售額400.2億元,但同期拿地金額僅82億元。

            另外,我們注意到時代中國、寶龍等拿地金額也不高。中指院研發發現,萬科前6個月月均拿地金額較去年減少60%以上,根據中指院的數據,2020年1-6月,TOP100企業拿地總額15169.8億元,拿地規模同比基本持平。TOP100門檻值升至40億元,環比增長21.2%。

            看來,土地市場確實挺熱鬧,不過上述部分房企的操作,以及中指院的研究,我們發現,分陣營來看,TOP11-20房企投資最積極,拿地銷售比達55.2%,為各陣營最高,綠城拿地銷售比超過100%,旭輝接近70%。

            前10房企規模持續領先,土儲充足,發展更趨穩健,拿地強度最保守,拿地銷售比僅28.4%。

            今年拿地積極的、高溢價拿地的,未來可能也會有出事倒下的!中國幕墻網ALwindoor.com根據總體情況的分析來看,在整體去化承壓之下,對于房地產企業而言,下半年把握市場窗口期“促銷售、抓回款”仍是重要目標。

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          • 對問題分析的很透徹 很好
            來自 58.17.144.88 的簡單簡對單元組合幕墻的設計 的評論
          • 參考一下還是有必要的.我在山東代理快事達,不知道市場空間有多大?
          • 膠行業,主要分為國產和進口,隨著幕墻行業在國內的發展,國產優質產品已經超越了進口品牌,道康寧、GE等國外品牌也放低了身價,開始降價,這都是得益于國內品牌的發展。 就目前而言,進口品牌的價格如果扣除關稅等相關費用,可能和國內優質品牌價位等同了,您說他們的利潤怎么來呢?質量如何保證呢?
          • 既有建筑是不錯的內需拉動引擎
            來自 125.65.196.215 的讀者對既有建筑綜合改造關鍵技術研究與示范項目通過驗收的評論
          • 我支持第三種處理辦法。建筑業的規定相關從業人員都是熟諳于心的,B公司的做法肯定是違法的,但D公司作為承建方在建設過程中沒能及時發現問題這也說明其監管不力,也應付一部分責任。
            來自 182.135.64.76 的讀者對高層建筑不裝安全玻璃該怎么辦的評論
          • 改革開放之初,整個中國的門窗幕墻產業非常尷尬,沒有核心技術的突破,中國的門窗廠、工程公司(隊)只能充當“下力人”的外包角色,而材料廠家就更是只能在夾縫中求生存。最難受的是,國際巨頭甚至還扼殺你“下力”的權利和機會,連夾縫都不給你。二十年后,行業為什么能得到如此蓬勃的發展,這與大協會以及分管委員會的正確領導,先明決策是密不可分的。首先,建立各項標準,幫助企業明確發展目標,鼓勵企業登上商業舞臺,和當時的海外”巨無霸“競爭。同時,組建專家組,從技術角度,在工程應用方面,給于全行業企業提攜。另一層面,多方努力,通過領導的”本土化“人脈優勢,在一些地方政府工程、重點項目上,盡可能的給予國內參標企業照顧,從而讓小企業得到了大煅練,慢慢積累,走到今天?梢哉f沒有行業協會的英明領導,正確決策,配合全行業優秀企業的拼搏精神,中國的門窗幕墻行業不可能取得今天舉世矚目的成績!
          • 國家規范規定,幕墻工程使用的所有預埋件,應使用熱鍍鋅鋼件......  請注明哪里有這句話。我不曾見到過。望知情者能賜教。
            來自 222.67.79.10 的讀者對玻璃幕墻施工工藝與質量要求淺析的評論
          • 華成硅用了之后,覺得還是很不錯的產品。特別是我在工程中遇到的技術難題他們銷售經理也極力幫忙能決絕,專業知識不用說,售后維護更是敬業。膠產品我用了很多,但華成我相信是個不錯的選擇。我從不以貴或便宜來衡量產品的好壞,我只選對的。
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