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          促進我國房地產與門窗幕墻企業的合作共贏

          來源:2017-2018分析報告  作者:黃圻  日期:2018-5-31
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            房地產業在經歷過國內超高速發展時期后,逐步在國家經濟建設的發展中進入了較為平穩的時期,房地產業經濟指數趨于平緩上升,國內房地產業的發展已經由當初的普通需求性住房,逐漸出現精裝修、個性化配置等需求及配套建設,這對我國建筑門窗幕墻行業而言,無疑是一次迎合房地產業發展及市場變革的契機。

            前言

            房地產業在經歷過國內超高速發展時期后,逐步在國家經濟建設的發展中進入了較為平穩的時期,房地產業經濟指數趨于平緩上升,國內房地產業的發展已經由當初的普通需求性住房,逐漸出現精裝修、個性化配置等需求及配套建設,這對我國建筑門窗幕墻行業而言,無疑是一次迎合房地產業發展及市場變革的契機。

            一、我國經濟發展與房地產業息息相關

            我國已經進入供給側結構性改革攻堅階段,堅持新發展理念,堅持穩中求進經濟發展總基調。黨的十九大提出要實現第一個百年奮斗目標,到2020年全面建成小康社會,實現中華民族偉大復興的中國夢。

            以經濟建設為中心,全面建設小康社會,離不開房地產行業的健康發展。改革開放以來房地產始終是推動我國經濟發展的主要引擎,房地產既是國民經濟的發展動力,也是尋常百姓日居家生活的必需。隨著科技發展和社會進步,綠色節能產品,環保材料、舒適家居,早已成為人民日益增長的美好生活的基本需要。

            打造城市生態建設,發展綠色建筑,推進住宅產業化(詞條“住宅產業化”由行業大百科提供),選擇和使用優質房屋建筑配套產品是創造優質建筑,打造百年住宅基本要,門窗始終在整個建筑節能中扮演著十分重要的角色。多年來我國建筑業發展粗曠,能耗浪費嚴重。建筑能耗占社會總能耗的1/3,而門窗的能耗又占到整個建筑能耗50%左右。取代傳統建筑生產方式,加快推進我國住宅產業標準化、裝配化,推廣可循環利用產品,使用優質建筑門窗,是今后房地產行業不可或缺的重要因素。

            二、門窗幕墻行業與房地產業緊密相連

            2016年至今年年中期,一線城市以及天津、合肥、鄭州等二十二個城市集中出臺了房地產市場調控政策,從限貸、限購、限價、土地供應、市場監管等方面進行調節。

            房地產一系列調控政策的影響對整個產業鏈來說可謂是“牽之動全身”,中國建筑金屬結構協會副秘書長,門窗幕墻委員會主任黃圻分析指出:在國家宏觀調控和供給側改革推進過程中,房地產市場逐漸步入“冷靜時期”,隨之而來的是下游產業不同程度的波動,據統計,門窗幕墻行業去年整體產值有所下降。

            1、大環境降溫 門窗幕墻尋求“逆生長”

            如今的建筑領域中,大型幕墻主要應用于功能化、設計化的公用建筑,門窗大部分用于居住建筑。近年來,全球幕墻工程正逐漸減少,英國、德國、日本等發達國家新建建筑減少是一部分原因,中東石油問題導致幕墻加工減少,國內北上廣深一線城市的大型幕墻項目這兩年也是明顯縮減。

            而過去的一年,可以說是門窗行業最為艱難的一年。一方面,房地產壓縮到局部發展,國家到地方性的政策頻出,門窗占有位置降低,房地產市場影響門窗市場,部分市場趨向飽和,門窗產品銷量難以增長;另一方面原材料價格不斷飆升,讓眾多中小門窗企業的生存受到嚴重威脅?傮w來說,目前門窗幕墻市場嚴峻,資金鏈比較緊張。

            2、市場轉型期 政策推動實踐“多元化”

            在經濟快速發展條件下,企業面臨挑戰,在技術層面上,國家提倡建筑節能,北京、上海率先執行75%節能指標。鋁合金、塑料門窗、幕墻等全國、地方相關標準也在做相應調整發布,同時,門窗企業積極響應國家號召,建筑節能門窗產品層出不窮,設計和功能不斷升級更新。

            近日,上海發布《民用建筑外窗應用技術規程》意見征求,節能附框成為門窗安裝設計重要部件。由此可看出,各地在響應國家節能號召時根據地區特點和需求進行更實用深化的要求,這有利于地區性產品的提高。據了解,住建部近期也在針對提高建筑門窗節能標準制定新的規范。

            另外,今年1月10日,住建部發布國家標準《裝配式木結構建筑技術標準》、《裝配式鋼結構建筑技術標準》和《裝配式混凝土建筑技術標準》,三個規范都不同程度涉及建筑外裝飾的具體要求,其中包括門窗幕墻。

            根據統計,建筑質量問題被投訴最多的是建筑門窗,而建筑門窗中,漏水問題提到最多,這表明門窗既有做的問題,又有安裝的問題。早些年的工程施工由于土建尺寸不規范,安裝困難,量身定做造成質量和安裝問題很普遍,如果推裝配式的話,建筑施工達到模數化,洞口尺寸標準,門窗在工廠進行安裝,更容易進行標準化、合格化生產。但是與此同時,這會增加施工技術工人的難度,引發生產合作管理方面等問題,這需要門窗行業在實踐中提高行政管理能力。

            3、回歸居住性 行業倒逼工程“趨精品”

            去年,恒大、萬科、碧桂園創3千億銷售新高,百強房企占全年銷售額比例近50%,而戲劇性的對比是普遍的門窗品質處于中等偏下水平。

            近幾年,中國房價不斷攀升,但門窗應用能力有所欠缺,雖然略有改變,但是還有待提高。中國的門窗企業實質上生產好的門窗、貴的門窗,具備很好的研發能力,但是中國宏觀經濟及房地產調控,從價格體系等方面來說限制了高品質的應用,由于地價、人工費用高,門窗預算價格被壓低。

            除此之外,與高房價相反的是近兩年商業、住宅建筑總量減少,這意味著幕墻、門窗工程量減少。從一線城市看來,例如,北京現有幕墻工程與前幾年“瘋狂市場”相距甚遠,進入人們視野的大型幕墻工程規劃僅有:北京第二國際機場、中國尊(詞條“中國尊”由行業大百科提供)、北京副中心。隨著民用建筑的減少,門窗市場也面臨著一些困境,因而一些企業轉戰到二手房門窗改造。

            三、促進門窗幕墻行業與房地產業的合作共贏

            現有的居民住宅和人民美好生活需求尚有一定的差距。制造業發展緩慢,產品質量不盡人意,門窗產品壽命周期短。黨的十九大明確指出: 當前我國社會的主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。房地產行業需要新型門窗幕墻產品,房地產行業需要綠色、節能、環保的門窗產品。

            隨著市場緊縮,其實房地產開發商、材料供應商壓力都很大,雙方也在尋求一個新的平衡點。雖然中國的門窗企業很多,但嚴格來說沒有壟斷性或者市場占有率高的門窗品牌企業,開發商想要品質高、價格合適的門窗,尋求的渠道也受到限制。這是市場的一個供需矛盾,當然這個問題的解決是一個漫長的過程。

            進一步推進我國住宅產業化進程,打造百年住宅,我國房地產企業與門窗及配套企業積極配合,建立房地產需求信息渠道,充分調動門窗企業新產品新技術研發積極性,加快房地產采購供應鏈循環,讓更多的綠色節能門窗產品進入百姓家庭,促進我國房地產健康發展。只有行業間合作才能更好地發揮行業協作優勢,依據供求所需,合理調動產業階梯配置,滿足不同需求、不同檔次、不同品味的需求。

            中國還是發展中國家,人口眾多,能源資源相對匱乏,建筑業資源與能源消耗嚴重,能耗巨大。改變我國傳統建筑行業機制,提高產品制造業水平,降低能耗,大力推廣新型建筑節能門窗產品,是我國房地產行業和建筑門窗行業的共同夙愿。每年我國新建建筑20億平方米,建筑門窗用量約五億平方米,再加上既有建筑改造和居民二手房裝修,每年的門窗改造使用量也是十分巨大的,我國既有建行的總量已經達到650萬平方米,很多還是上個世紀60-70年代的建筑,這些建筑大多的不節能甚至是嚴重耗能的建筑,早年建筑的設計與節能水平都很低,建筑節能改造,建筑門窗改造的任務還是很重的。近些年,二手房交易已經成為居民住宅交易的主體,大部分二手房交易后都需要二次裝修以及門窗的更新改造,因此二手房交易對建筑門窗來說也是一塊不可忽視的市場。

            面對整個緊張的大市場,各大門窗企業也在積極應對,希望以現有資金水平,認知程度,品牌提升推動市場,讓市場看見好的開發商,好的住房,好的門窗。在城市的宜居向住房的宜居觀念轉變及市場推動下,相信門窗行業的靈敏嗅覺也會成為往后建筑工程趨于精品方向發展的點睛之筆。

            結束語:

            加強房地產與門窗企業合作,優先推廣使符合國家建筑節能要求的門窗產品。發揮互聯網+產業的作用,全面推動房地產和門窗上下游產業鏈的緊密協作。逐步建立門窗產品信譽制度,樹立國家品牌,推廣優質產品,在房地產行業推廣名牌產品和優質產品。同時配合國家開展綠色產品認證,大力發展裝配式建筑,全面提高建筑門窗產品標準,滿足百年住宅需要。

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